En andelshaver er, når vedkommende har været medlem af foreningen i mindst 1 år, berettiget til at fremleje sin andel med bestyrelsens tilladelse for en begrænset periode på højest 2 år. Hvis en andelshaver har haft sin andel fremlejet, skal andelshaveren bebo andelen i minimum et halvt år, før ny fremleje kan godkendes. Bestyrelsen skal godkende fremlejetageren og betingelserne for fremlejemålet.

Proces

Hvis man ønsker at fremleje sin lejlighed, bedes man rette henvendelse til bestyrelsen på Åbent Hus den første mandag i hver måned klokken 18-19. Her vil man kunne få udleveret fremlejeblanket, som udfyldes og afleveres i bestyrelsens postkasse Haraldsgade 90, kld. i god tid før fremlejen påbegyndes.

Alternativt kan blanketten til fremleje hentes via linket nedenfor:

Fremlejeblanket (seneste version)

Uanset om du henter blanketten til Åbent Hus eller downloader den via ovenstående link, skal den udfyldte blanket afleveres i tre eksemplarer sammen med fremlejegebyret (i kontanter).

Papirerne behandles på førstkommende bestyrelsesmøde.

Det koster et gebyr på kr. 200,- at fremleje sin lejlighed.

Bestyrelsen skal desuden have en kopi af lejeaftalen indgået mellem andelshaver og fremlejetager. Standard lejekontrakt kan hentes her:

Standard lejekontrakt fra Boligministeret

Ved tilbageflytning kontaktes bestyrelsen for ændring af navneskilte

Regler for fastsættelse af leje

Se relevante afsnit i vedtægterne og husorden for foreningens praksis og regler vedr. fastsættelse af husleje, når du fremlejer. Bestyrelsen forvalter foreningens regler ens for alle, dvs. bestyrelsen kan ikke fravige gældende praksis og regler.

Udlejning på AirBnB i en prøveperiode indtil GF 2025

På generalforsamlingen 2024 blev det vedtaget at tillade fremleje gennem AirBnB i en prøveperiode på et år:

Regelsæt for kortidsudlejning

Grundlæggende betingelser udover ovenstående:

1. Det er udelukkende ejeren af andelslejligheden, der må udleje hele eller dele af en lejlighed. Fremlejere må altså under ingen omstændigheder udleje den fremlejede lejlighed.
2. Der skal gives skriftligt besked til bestyrelsen senest inden starten af korttidsudlejningen. Beskeden skal sendes via mail og indeholde navn, tidsramme og kontaktoplysninger på udlejer i perioden i tilfælde af problemer.
3. Længden pr. kortidsudlejning må ikke overstige 3 uger. I dette tilfælde gælder foreningens nuværende regler for fremleje.
4. En ejer må max have 5 udlejninger på et kalenderår af alle længder (tal sat ud fra generel formodning om antal ferier på et år).
5. Udlejningsbetingelser
6. Lejer på AirBnB skal have mindst 3 anmeldelser og over 4 stjerner i vurdering
7. Det skal kunne dokumenteres i tilfælde af problemer med lejeren.
8. Lejer skal gøres opmærksom på husorden.
9. En potentiel lejer må ikke accepteres, hvis der er mistanke om, at vedkommende vil holde fest eller på anden måde være til gene for resten af beboerne.
10. Klager over AirBnB-lejere deles direkte med bestyrelsen og udlejer.
11. Det er op til bestyrelsen at vurdere, om klagen accepteres og bogføres. Bestyrelsen behandler hver klage individuelt indtil et regelsæt for vurdering af klager er udarbejdet baseret på erfaring.
12. Ved to accepterede klager af bestyrelsen gives et års karantæne for udlejning til udlejer, med uforsigtig udlejning til grund.

Det påpeges at det ligeledes blev vedtaget, at:

Der skal være et nedlukningsmandat til bestyrelsen, hvis der kommer mange klager eller der bliver for stor en arbejdsbyrde for bestyrelsen.

Det er bestyrelsen, der i så fald alene kan tage beslutningen.

Der vil fortsat blive opkrævet kr. 200 i administrationsgebyr ved hver udlejning.

Bestyrelsen skal blot have en notits om udlejning, men man skal orientere sine naboer f.eks. ved en seddel i opgangen og naboopgangen.

Forsøgsordningen revurderes på ordinær generalforsamling 2025