A/B Ny Haraldsgade
Vejledning til salg
Vejledning til salg af andele i AB Ny Haraldsgade
Opdateret november 2024
I sommeren 2024 overtog foreningens administrator salget af andele i A/B Ny Haraldsgade.
Kontakt administrator Lisbeth Koch ved ønske om salg: lko@bjd-advokater.dk.
VEJLEDNING TIL SALG AF ANDELE
Sæt altid salget af din andel i gang i god tid – det tager længere tid at få på plads, end du tror! Forventet behandlingstid af et salg er 6-8 uger.
- Først skal du kontakte en autoriseret elektriker og en autoriseret VVS'er for at få udarbejdet rapporter med installationstjek af el og VVS. Fakturaerne herfor sender du til betaling (udlæg) hos administrator.
- Herefter kontakter du foreningens valuar Lisbeth Forring fra Vurderingsringen.dk. Lisbeth skal have tilsendt de el- og VVS-rapporterne og udarbejder så en vurderingsrapport, som ligger grund for fastsættelsen af andelens værdi.
- Du skal udbedre alle ulovlige eller kritiske forhold fra de tre rapporter og have dokumentation på dette (f.eks. fakturaer for udført udbedring). Dokumentationen skal du sende til Lisbeth Forring, som kan opdatere vurderingsrapporten.
Der skelnes mellem kritiske forhold, der kan gå ud over lejligheden, ejendommen eller foreningens beboere og kosmetiske forhold, som er et anliggende mellem køber og sælger. Kritiske forhold omhandler brand, vand og el.
Bemærk: Administrator fremlægger først overdragelsesaftalen til underskrift, når dokumentation for udbedring af kritiske forhold foreligger.
- Du finder selv en køber til din andel og aftaler pris, der dog ikke kan overstige andelens maksimalpris med tillæg af forbedringer.
Bemærk: Overtagelsesdagen er sælgers valg. Der kan dog kun udarbejdes aftaler med overtagelse til den 1. i en måned.
Har du ikke har en køber på hånden, er du velkommen til at kontakte bestyrelsen, som kan være behjælpelige med at formidle en kontakt.
- Nu er det tid til at kontakte foreningens administrator Lisbeth Koch. Til administrator fremsender du administrators oplysningsskema samt de tre færdiggjorte vurderingsrapporter. Der er link til administrators oplysningsskema herunder.
Overdragelsesaftalen påbegyndes ikke udarbejdet af administrator, før modtagelse af skema med oplysning om køber.
- Administrator udarbejder overdragelsesaftalen mellem køber og sælger og fremlægger alle lovpligtige dokumenter som bilag til aftalen. Aftalen fremsendes til godkendelse og lægges herefter til digital underskrift hos køber, sælger og bestyrelsen.
Bemærk: Bestyrelsen deltager ikke i overdragelsen og skal derfor ikke kontaktes.
Bemærk: Andele sælges kun med overtagelse til den 1. i en måned.
- 8. Bestyrelsen anbefaler nye andelshavere at møde op til første åbent hus (1. mandag i måneden), efter de er flyttet ind for at hilse på bestyrelsen.
- 9. Efter overdragelse af andelen har køber 14 dages indsigelsesret. Indsigelser sendes skriftligt til sælger og foreningens administrator. Køber har indenfor samme 14 dage mulighed for at anmode administrator om at udøve et tilbagehold i købesummen. Ved anmodning om tilbagehold, indsendes administrators blanket i udfyldt stand. Er blanketten modtaget senest 14 dage efter overtagelsesdagen, tilbageholder administrator det oplyste beløb i købesummen.
Bemærk: Ved overtagelse skal køber selv være opmærksom på, om sælger har udbedret fejl, mangler efter aftale og de kritiske forhold, som måtte være angivet i de tre vurderingsrapporter fra hhv. vurderingsperson, elektriker og VVS’er.
Bemærk: Tilbagehold er forbundet med omkostninger uanset om tvisten bliver løst til fordel for køber eller sælger. Køber opfordres derfor til ikke at udøve tilbagehold for bagatelagtige krav, da omkostningen til tilbageholdet kan overstige det rejste krav og det modtagne beløb.
VÆLG DET RETTE TIDSPUNKT FOR SALG
Bestyrelsen anbefaler ikke at sælge andele i perioden 1. februar – 1. maj. Foreningens regnskabsår slutter 31. januar, og det nye regnskabsårs andelskrone er først gældende, når regnskabet er vedtaget på foreningens ordinære generalforsamling.
Generalforsamlingen afholdes typisk i slutningen af april, og i perioden fra regnskabsafslutning til generalforsamlingens vedtagelse af den nye andelsværdi er værdien af andelen derfor forbundet med usikkerhed, da eventuelle stigninger eller fald endnu ikke er besluttet eller indregnet i andelskronen. Et salg i perioden vil derfor følge den senest vedtagne andelsværdi med risiko for, at sælger ikke får den fulde andelsværdi eller muligvis risikerer at handle til overpris i strid med maksimalprisbestemmelsen i Andelsboligforeningslovens § 5.
Link til oplysningsskema & prisliste 2024
Oplysningsskema til andelsoverdragelse
